南京樓市是否回暖

2012年南京房地產市場如何？這是一個購房人和開發商都想知道的問題。上周末，南京5家樓盤各自推出了少量新房源，以實際行動來向市場尋求這個問題的答案。南京網上房地產顯示，上周末兩天的認購、成交量均在200套上下，呈現了自去年年底以來所未有的景象。業內分析人士表示，在諸多因素的推動之下，南京樓市已經初現“抬頭”跡象。

上周末，南京共有5家樓盤推出新房源。這批推出新房源的項目來自城南、江北、城北和城東，基本上都是以剛需客為主的首次置業型樓盤。和以前的推盤不同，這次5家樓盤都表現非常謹慎，各自推出了少量新房源，5家樓盤推出的新房源數量總共只有290套，不及此前一家樓盤推出的多，試探市場的意圖明顯。

盡管是試探之舉，缺乏大幅度優惠誠意，但是市場仍然給予了熱情的回報。上周六，位于城北的銀河灣卓苑推出了93套三期新房源，主力戶型為90平方米到96平方米的中小戶型，銷售均價為9000元/平方米。開盤當天，認購了70多套。位于江北橋北板塊的老項目天潤城，推出了66套新房源，主力戶型為90平方米到100平方米，銷售均價為8000元/平方米，這一價格比節前推出的房源價格小漲了200元/平方米左右。不過，價格小漲并沒有影響購房者的買房熱情。開盤當天，天潤城推出的這批房源認購了七成以上。

此外，位于板橋的朗詩綠色街區、位于城南的金浦名城世家、位于城東的銀河灣紫苑，都推出了少量房源，開盤當天的認購情況都不錯。這幾家樓盤銷售的成績并非個案，上周末整個南京樓市認購都很活躍。南京網上房地產統計顯示，上周六新建商品住宅認購量為196套，成交量為205套；昨天新建商品住宅認購量為217套，成交量為165套。無論是認購量還是成交量，均接近以往的正常水平。

五家開盤推出新房源的項目，基本都是以首次置業的剛需客為主要目標客戶，推出的房源也是中小戶型為主。　　

南京林業大學社會工作系主任孟祥遠表示，受去年的房地產調控影響，一批剛性購房者的購買力被抑制，經過大半年的等待之后，這批購買力急需要釋放。

看房人增多，開盤的項目也賣得不錯，部分房地產業內人士，已經用“回暖”二字來形容眼下的房地產市場。對此，專家表示，現在只是市場的技術性反彈，市場認購量的反彈程度有限，同時持續時間尚不確定，談市場回暖為時尚早。

“這幾天的市場表現，背后有很多因素。”專家分析表示，首先是貨幣政策的調整，上周六晚間央行再次下調存款準備金率，給市場釋放了一部分流動資金的同時，更給房地產市場帶來了信號意義。同時，首套房貸款利率和門檻都有了下調的跡象，購房者的貸款環境有了改善。此外，蕪湖、上海等多個地方都出臺了針對房地產市場的微調政策，盡管蕪湖新政出臺4天已經被叫停，但是其指向和信號意義明顯，購房者從中也解讀出了調控政策觸底的意思。最后，大批剛性需求自去年蓄積到現在，而開春又是傳統的購房旺季，因此南京樓市出現了一定量的反彈。

專家預測，2012年房價階段性低點或將出現在二季度，最遲在今年的8-10月出現，“下半年會進入樓市價格全面筑底期”。一批改善型為主的樓盤，其價格還將繼續調整。