江北中心改善首選 108-123㎡稀缺低密洋房

在三次土拍都觸頂過后，江北城南中心區(qū)域一躍成為江北的新風(fēng)口。

（注：僅統(tǒng)計(jì)了近幾年的商品房項(xiàng)目和地塊，僅供參考）

金樾府、中海左岸瀾庭、風(fēng)華國際之前的銷許均價(jià)都是3萬+/㎡，唯一有二手房在售的中建國熙臺(tái)掛牌價(jià)達(dá)到了3.3萬/㎡。而杭州濱江7月拿下的一塊地，精裝放風(fēng)價(jià)31500元/㎡！這意味著，就近幾年的新項(xiàng)目而言，江北城南中心區(qū)域已經(jīng)基本邁入3萬+/㎡的時(shí)代，隨著板塊的利好不斷落地，價(jià)格也會(huì)繼續(xù)攀升。

目前江北城南中心區(qū)域的在售樓盤屈指可數(shù)，林景尊園作為區(qū)域內(nèi)唯一在售的低密11F小高層，擁有板塊內(nèi)最低的容積率僅1.7和板塊內(nèi)最高的得房率85-88%，宜居價(jià)值愈發(fā)凸顯。目前在售房源單價(jià)僅2.68萬元/㎡起，價(jià)格優(yōu)勢非常明顯。

（售樓處現(xiàn)場買房人）

近期來項(xiàng)目售樓處看房的人一部分是看好江北城南中心的投資潛力，想要來搶占先機(jī)；一部分則是看中了項(xiàng)目的改善宜居性，畢竟城南中心區(qū)域未來出讓的宅地容積率都沒有低于2.0的，這意味著區(qū)域內(nèi)很難再出現(xiàn)像林景尊園這樣的純低密小高層住區(qū)。

一、江北唯一干掛石材外立面純小高層 彌補(bǔ)板塊改善產(chǎn)品空白

林景尊園沿襲純正法式建筑風(fēng)格，外立面采用全天然石材干掛，重金打造，對標(biāo)別墅品質(zhì)，整個(gè)江北只有通宇地產(chǎn)一家開發(fā)商為普通住宅項(xiàng)目打造了如此高檔的外立面。

（林景尊園外立面實(shí)景圖）

通宇地產(chǎn)在江北打造的小高層項(xiàng)目中，除了最早開發(fā)的林景雅園之外，全部都是采用干掛石材外立面，可參考已經(jīng)交付的通宇林景熙園，如此有質(zhì)感的外立面不論是放在新房還是二手房市場里，都是首屈一指的。

二、容積率僅1.7，8棟11層低密小高層改善大戶型得房率約88%

1、江北城南中心最低密，容積率僅1.7

再來看一下剛才幾個(gè)樓盤，容積率基本都在2.0以上。

而從城南中心今年預(yù)計(jì)出讓的宅地來看，容積率均在2.0-2.5之間，這意味著林景尊園今后也會(huì)是區(qū)域內(nèi)容積率最低、舒適度最高的低密宜居社區(qū)。

通宇林景尊園，規(guī)劃建設(shè)了8棟11F低密小高層，樓間距達(dá)到45米以上，打造了建面約89-123㎡的全三房戶型，均為一梯兩戶，南北通透。同時(shí)配建有一個(gè)幼兒園和近2萬㎡的社區(qū)中心，其中有7000㎡商業(yè)配套，滿足業(yè)主日常生活所需。

2、120-123㎡樓王戶型，約88%超高得房率

目前主要在售120-123㎡寬境三房，位于小區(qū)中心位置的2號(hào)樓和7號(hào)樓，2號(hào)樓的東邊單元擁有小區(qū)最大樓間距約78米，中心園林景觀一覽無余，即使低樓層也絲毫不影響采光和通風(fēng)。

中間戶E戶型，建筑面積約123㎡，3室2廳2衛(wèi)，得房率約88%。三開間朝南，南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，廚房、餐廳、客廳暢連一線，真正實(shí)現(xiàn)了南北通透。客廳開間達(dá)4.2米，陽臺(tái)進(jìn)深達(dá)1.8米，光這兩點(diǎn)就超越了市場上大部分同面積產(chǎn)品。主臥套房約28㎡，擁有3.6m大開間，可以置辦2m大床和太太的衣帽間，飄窗長度達(dá)2.8米，四季風(fēng)景盡收眼底；南向次臥面積約16㎡左右，北側(cè)書房面積約12㎡左右，均配有景觀飄窗，為家人提供更大更舒適的休息空間。

邊戶D戶型，建筑面積約120㎡，3室2廳2衛(wèi)，得房率約88%。戶型三面采光，同樣也是雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，每個(gè)房間均有瞰景飄窗或陽臺(tái)，通透舒適。約8米橫廳設(shè)計(jì)，寬敞大氣，進(jìn)深達(dá)4.2米，采光充足。主臥套房約23㎡，南向獨(dú)立衛(wèi)浴，滿足對居住更高的品質(zhì)要求；次臥面積約16㎡左右，擁有進(jìn)深1.8米的寬敞陽臺(tái)；北側(cè)書房面積約12㎡左右，安靜私密。林景尊園120㎡以上的戶型均擁有約88%超高得房率，不含臥室飄窗和2個(gè)陽臺(tái)的一半面積，套內(nèi)面積達(dá)到約106㎡，相當(dāng)于一般高層（約76%得房率）項(xiàng)目140㎡戶型的套內(nèi)面積，花更少的錢能獲得同樣的使用面積，性價(jià)比極高！
三、四線地鐵環(huán)繞！江北虹悅城、明珠廣場近在咫尺！

相比核心區(qū)，城南中心所在區(qū)域依托江浦老城成熟的生活配套，已經(jīng)具有濃厚的居住氛圍，現(xiàn)在又有城南中心的規(guī)劃加持，未來將呈現(xiàn)更加繁華的都市生活。

交通出行上：通宇林景尊園距離長江隧道口僅2公里，未來將被四線地鐵環(huán)繞。項(xiàng)目鄰近10號(hào)線工業(yè)大學(xué)站，距離即將開建的11號(hào)線森林大道站約700米，規(guī)劃中的13號(hào)線河濱公園站將在項(xiàng)目西南角設(shè)置出站口，還有規(guī)劃中的15號(hào)線也將在青奧公園設(shè)站。

商業(yè)配套上：項(xiàng)目對面約8萬方的寶隆時(shí)代廣場已經(jīng)啟動(dòng)，餐飲、健身、電影院等一應(yīng)俱全；項(xiàng)目往北500m處就有大潤發(fā)超市，1.5km處還有10萬方綜合性購物中心江北虹悅城，以及金盛田廣場、紅星美凱龍、慕斯薈等，項(xiàng)目南面還有在建中的江北砂之船奧特萊斯、萬達(dá)廣場等大型商業(yè)綜合體。

值得一提的是，城南中心將致力于城南河兩岸的打造，確立中心位置光環(huán)。城南河的南岸塑造的是市民文化中心，包括市民活動(dòng)中心、美術(shù)科技館、演藝中心等。此處還規(guī)劃一座地標(biāo)性建筑——明珠之環(huán)，一如提到河西就想到“南京眼”一樣，未來“明珠之環(huán)”也會(huì)成為浦口的標(biāo)志！而城南河北岸則是商業(yè)中心，根據(jù)此前的規(guī)劃，將會(huì)打造繁華的明珠廣場，承擔(dān)起板塊內(nèi)大型商業(yè)配套的重?fù)?dān)，匯聚人氣。通宇林景尊園與明珠廣場僅一街之隔，與明珠之環(huán)隔河相望，自然是搶占了城南中心的價(jià)值寶地。

教育資源上：項(xiàng)目周邊目前已有新浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、浦口第四中學(xué)等成熟的公辦學(xué)校，還有漢開書院、明道中學(xué)、蘇杰學(xué)校等高端民辦學(xué)校。項(xiàng)目南面還有今年已開學(xué)的高端國際化K12學(xué)校——金地皇家文法學(xué)校。并且項(xiàng)目周邊還規(guī)劃了5所幼兒園、3所小學(xué)、2所初中、1所高中。

醫(yī)療資源上：項(xiàng)目距離省人民醫(yī)院江北分院僅300米，通過浦云路大橋步行即可到達(dá)。還有位于國際健康城的鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院，距離項(xiàng)目僅約5公里，業(yè)主們在家門口就能享受到優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源和服務(wù)。

生態(tài)環(huán)境上：項(xiàng)目緊鄰城南河沿岸，出門即是風(fēng)景亮麗的河濱公園風(fēng)光帶，還可直達(dá)青奧體育公園和綠水灣濕地公園，是周邊居民休閑納涼、散步健身的好去處。城南河上英倫風(fēng)的浦云路大橋剛開通沒多久也已成為江北新晉的打卡勝地。 

結(jié)語

改善客群追求的不僅是繁華的生活，對于居住產(chǎn)品的舒適度也是有著極高的要求。隨著江北城南中心的崛起，恰好又遇上了雙限的新政，對產(chǎn)品力提出了一定的考驗(yàn)。為了提高土地利用率，打造高層產(chǎn)品可能是接下來該板塊的趨勢。在這樣的潛力地段，低密的產(chǎn)品本身就是一種“奢侈”，更不用說是在規(guī)劃配套逐步落實(shí)之后了。像通宇林景尊園這樣容積率僅1.7的純小高層社區(qū)，不管是現(xiàn)在還是今后，都會(huì)是極度稀缺的。目前項(xiàng)目只剩少量108-123㎡的大戶型，賣完就收官，機(jī)會(huì)珍貴，不要錯(cuò)過。