江北中心改善首選 108-123㎡稀缺低密洋房

在三次土拍都觸頂過后，江北城南中心區域一躍成為江北的新風口。

（注：僅統計了近幾年的商品房項目和地塊，僅供參考）

金樾府、中海左岸瀾庭、風華國際之前的銷許均價都是3萬+/㎡，唯一有二手房在售的中建國熙臺掛牌價達到了3.3萬/㎡。而杭州濱江7月拿下的一塊地，精裝放風價31500元/㎡！這意味著，就近幾年的新項目而言，江北城南中心區域已經基本邁入3萬+/㎡的時代，隨著板塊的利好不斷落地，價格也會繼續攀升。

目前江北城南中心區域的在售樓盤屈指可數，林景尊園作為區域內唯一在售的低密11F小高層，擁有板塊內最低的容積率僅1.7和板塊內最高的得房率85-88%，宜居價值愈發凸顯。目前在售房源單價僅2.68萬元/㎡起，價格優勢非常明顯。

（售樓處現場買房人）

近期來項目售樓處看房的人一部分是看好江北城南中心的投資潛力，想要來搶占先機；一部分則是看中了項目的改善宜居性，畢竟城南中心區域未來出讓的宅地容積率都沒有低于2.0的，這意味著區域內很難再出現像林景尊園這樣的純低密小高層住區。

一、江北唯一干掛石材外立面純小高層 彌補板塊改善產品空白

林景尊園沿襲純正法式建筑風格，外立面采用全天然石材干掛，重金打造，對標別墅品質，整個江北只有通宇地產一家開發商為普通住宅項目打造了如此高檔的外立面。

（林景尊園外立面實景圖）

通宇地產在江北打造的小高層項目中，除了最早開發的林景雅園之外，全部都是采用干掛石材外立面，可參考已經交付的通宇林景熙園，如此有質感的外立面不論是放在新房還是二手房市場里，都是首屈一指的。

二、容積率僅1.7，8棟11層低密小高層改善大戶型得房率約88%

1、江北城南中心最低密，容積率僅1.7

再來看一下剛才幾個樓盤，容積率基本都在2.0以上。

而從城南中心今年預計出讓的宅地來看，容積率均在2.0-2.5之間，這意味著林景尊園今后也會是區域內容積率最低、舒適度最高的低密宜居社區。

通宇林景尊園，規劃建設了8棟11F低密小高層，樓間距達到45米以上，打造了建面約89-123㎡的全三房戶型，均為一梯兩戶，南北通透。同時配建有一個幼兒園和近2萬㎡的社區中心，其中有7000㎡商業配套，滿足業主日常生活所需。

2、120-123㎡樓王戶型，約88%超高得房率

目前主要在售120-123㎡寬境三房，位于小區中心位置的2號樓和7號樓，2號樓的東邊單元擁有小區最大樓間距約78米，中心園林景觀一覽無余，即使低樓層也絲毫不影響采光和通風。

中間戶E戶型，建筑面積約123㎡，3室2廳2衛，得房率約88%。三開間朝南，南北雙陽臺設計，廚房、餐廳、客廳暢連一線，真正實現了南北通透。客廳開間達4.2米，陽臺進深達1.8米，光這兩點就超越了市場上大部分同面積產品。主臥套房約28㎡，擁有3.6m大開間，可以置辦2m大床和太太的衣帽間，飄窗長度達2.8米，四季風景盡收眼底；南向次臥面積約16㎡左右，北側書房面積約12㎡左右，均配有景觀飄窗，為家人提供更大更舒適的休息空間。

邊戶D戶型，建筑面積約120㎡，3室2廳2衛，得房率約88%。戶型三面采光，同樣也是雙陽臺設計，每個房間均有瞰景飄窗或陽臺，通透舒適。約8米橫廳設計，寬敞大氣，進深達4.2米，采光充足。主臥套房約23㎡，南向獨立衛浴，滿足對居住更高的品質要求；次臥面積約16㎡左右，擁有進深1.8米的寬敞陽臺；北側書房面積約12㎡左右，安靜私密。林景尊園120㎡以上的戶型均擁有約88%超高得房率，不含臥室飄窗和2個陽臺的一半面積，套內面積達到約106㎡，相當于一般高層（約76%得房率）項目140㎡戶型的套內面積，花更少的錢能獲得同樣的使用面積，性價比極高！
三、四線地鐵環繞！江北虹悅城、明珠廣場近在咫尺！

相比核心區，城南中心所在區域依托江浦老城成熟的生活配套，已經具有濃厚的居住氛圍，現在又有城南中心的規劃加持，未來將呈現更加繁華的都市生活。

交通出行上：通宇林景尊園距離長江隧道口僅2公里，未來將被四線地鐵環繞。項目鄰近10號線工業大學站，距離即將開建的11號線森林大道站約700米，規劃中的13號線河濱公園站將在項目西南角設置出站口，還有規劃中的15號線也將在青奧公園設站。

商業配套上：項目對面約8萬方的寶隆時代廣場已經啟動，餐飲、健身、電影院等一應俱全；項目往北500m處就有大潤發超市，1.5km處還有10萬方綜合性購物中心江北虹悅城，以及金盛田廣場、紅星美凱龍、慕斯薈等，項目南面還有在建中的江北砂之船奧特萊斯、萬達廣場等大型商業綜合體。

值得一提的是，城南中心將致力于城南河兩岸的打造，確立中心位置光環。城南河的南岸塑造的是市民文化中心，包括市民活動中心、美術科技館、演藝中心等。此處還規劃一座地標性建筑——明珠之環，一如提到河西就想到“南京眼”一樣，未來“明珠之環”也會成為浦口的標志！而城南河北岸則是商業中心，根據此前的規劃，將會打造繁華的明珠廣場，承擔起板塊內大型商業配套的重擔，匯聚人氣。通宇林景尊園與明珠廣場僅一街之隔，與明珠之環隔河相望，自然是搶占了城南中心的價值寶地。

教育資源上：項目周邊目前已有新浦實驗小學、浦口第四中學等成熟的公辦學校，還有漢開書院、明道中學、蘇杰學校等高端民辦學校。項目南面還有今年已開學的高端國際化K12學校——金地皇家文法學校。并且項目周邊還規劃了5所幼兒園、3所小學、2所初中、1所高中。

醫療資源上：項目距離省人民醫院江北分院僅300米，通過浦云路大橋步行即可到達。還有位于國際健康城的鼓樓醫院江北國際醫院，距離項目僅約5公里，業主們在家門口就能享受到優質的醫療資源和服務。

生態環境上：項目緊鄰城南河沿岸，出門即是風景亮麗的河濱公園風光帶，還可直達青奧體育公園和綠水灣濕地公園，是周邊居民休閑納涼、散步健身的好去處。城南河上英倫風的浦云路大橋剛開通沒多久也已成為江北新晉的打卡勝地。 

結語

改善客群追求的不僅是繁華的生活，對于居住產品的舒適度也是有著極高的要求。隨著江北城南中心的崛起，恰好又遇上了雙限的新政，對產品力提出了一定的考驗。為了提高土地利用率，打造高層產品可能是接下來該板塊的趨勢。在這樣的潛力地段，低密的產品本身就是一種“奢侈”，更不用說是在規劃配套逐步落實之后了。像通宇林景尊園這樣容積率僅1.7的純小高層社區，不管是現在還是今后，都會是極度稀缺的。目前項目只剩少量108-123㎡的大戶型，賣完就收官，機會珍貴，不要錯過。