疫情之下購房指南：選擇低密度好房

2003年的非典，香港淘大花園高層住宅一棟樓的居民多數(shù)感染，引起了大家對住房層高、密度的高度關(guān)注。新冠病毒爆發(fā)的當(dāng)下，全國進入居家抗疫模式，與疫情相關(guān)的住房問題，再次引發(fā)熱議。

首先，我們來梳理一下，疫情給購房者的啟示：

1、不要買高層，一旦不能用電梯，搬東西上下樓很不易；

2、不要買高容積率的房子，建筑密度大、人口多，感染風(fēng)險高；

3、能力有限，同樣面積選擇房間多的房子，利于隔離；

4、買通透戶型，利于通風(fēng)采光；

5、最好能有兩個衛(wèi)生間；

6、物業(yè)很重要，物業(yè)是居家隔離的重要防線；

7、配套很重要，滿足生活所需；

8、不要買老小區(qū)，賣掉老破小；

9、可以的話在同一小區(qū)買兩套，和父母分開住但靠近，方便照顧；

10、有條件的話可以買套核心區(qū)的低密洋房或別墅，終極目標(biāo)。

其次，我們來看下，不同客戶的如何選購合適的住房：

1、剛需客戶：房子可以小，房間不能少

禁止租客進入，讓租房客切身體會到，有套自己房子的重要性。低總價、功能性強、南北通透、配套好的產(chǎn)品會更受青睞。

2、剛改客戶：房子還是大點好

全民宅家的日子里，我們意識到，家人健康才是最重要的，同時房子還是大一點好，這樣住起來能減少家庭矛盾，孩子也需要大一點的活動空間。

3、高端改善客戶：要給家人最好的生活

改善客戶購買力更強，追求高品質(zhì)生活，在意空間尺度、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。經(jīng)過這次疫情，他們對于好房子有了更加深刻的理解。會追求更高的舒適度、更健康的住宅，更好的物業(yè)服務(wù)和社區(qū)配套。

4、豪宅客戶：別墅安全又舒適

以前很多頂豪選擇大平層，這次疫情后，客戶可能會更傾向于購買別墅。因為別墅擁有前庭后院，獨立天地，能大大降低感染風(fēng)險；不能外出時也可以在院子里喝茶聊天，戶外活動。

最后我們來總結(jié)下，購房要點：低密度、通風(fēng)采光好、功能性要強起碼三個房間、最好兩個衛(wèi)生間以上、開間尺度最好能大些、配套要全、物業(yè)要好等等。

根據(jù)以上要點，我們發(fā)現(xiàn)通宇地產(chǎn)在售和待售的樓盤，既符合以上購房啟示的所有條件，又能滿足不同客戶的需要。

低密度意味著每棟房子更少住戶、更高的隱私、更少的人群接觸，降低感染的風(fēng)險。毫無疑問，密度越低，社區(qū)檔次越高，如純別墅社區(qū)。

通宇地產(chǎn)目前在售和待售的項目均為別墅和小高層，容積率僅為0.39-1.7，在懷抱對土地稀缺的尊重下，通宇地產(chǎn)緊跟時代步伐，在自然山水間造就了一個個生態(tài)低密的健康住區(qū)。

圖為通宇地產(chǎn)旗下項目

下面我們就通宇地產(chǎn)在售和待售的五個樓盤，做個簡單介紹，感興趣的客戶可以根據(jù)自身需要，進行選擇。

一、象山墅院——終極置業(yè)之選

象山墅院位于江北新區(qū)老山南麓，沿山大道與白馬路交界，鄰近八千公頃老山森林、象山湖、佛手湖，自然環(huán)境優(yōu)越；靠近長江隧道口，15分鐘暢達奧體和龍江，交通便捷，生活配套完善。真正城市第一山景墅居。

圖為象山墅院實景圖

占地約11公頃，容積率僅0.39，匠造111席殿堂級城市生態(tài)半山別墅。獨門獨院入戶，中央客廳7.2米雙層挑空，臥室均采用套間設(shè)計；室外更享前、后、側(cè)多重庭院環(huán)繞，擁有200-600平米的超大庭院，下沉式庭院使負一層的采光和通風(fēng)更勝一籌；多功能空間百變從容，會客室、影音室、健身房、酒窖等隨心配置，滿足全家人的個性所需。室內(nèi)外多重贈送空間，為層峰人物量身定制。

在售以面積約560-956㎡獨棟產(chǎn)品為主，少量420㎡雙拼產(chǎn)品。獻給影響世界的人！

營銷中心：浦口象山路18號（通宇營銷中心）

品鑒專線：5828 3888

二、林語山墅——高端改善首選

林語山墅位于江北新區(qū)老山南麓，沿山大道與胡橋路交界處，地處南京工業(yè)大學(xué)和警官學(xué)院之間，在長江隧道和揚子江隧道的中間地帶，是整個江北新區(qū)核心片區(qū)的中心地段。

圖為林語山墅效果圖

自然環(huán)境優(yōu)越，暢享八千公頃老山森林、佛手湖和珍珠泉；交通便捷，雙隧道無縫對接河西和鼓樓；江北新區(qū)核心區(qū)的高端繁華配套，應(yīng)有盡有。

占地約5.95公頃，容積率僅0.59，匠造88席城市生態(tài)法式純墅，以稀缺的450-530㎡雙拼產(chǎn)品為主，配以少量420-450㎡聯(lián)排產(chǎn)品，敬獻城市峰層。

目前項目的建筑主體已建好，石材干掛外立面已經(jīng)完美呈現(xiàn)，正在做園區(qū)景觀，準(zhǔn)現(xiàn)房。樣板房預(yù)計今年上半年開放，即將全球發(fā)售，恭請預(yù)約咨詢！

營銷中心：沿山大道南，工業(yè)大學(xué)東（導(dǎo)航林語山墅營銷中心）

品鑒專線：5666 8888

三、林景蘭園和林景紫園——剛需、剛改、高端改善皆可滿足

兩個項目一路之隔，都位于江北新區(qū)七里橋北路西側(cè)，緊鄰江北新區(qū)CBD和國際健康城，坐享各項高端國際化配套服務(wù)；地處長江隧道和揚子江隧道之間，真正江北中心地段，臨近地鐵13號線和地鐵4號線2期，交通便捷；背靠老山，自然環(huán)境優(yōu)越，真正山景豪宅。

圖為通宇林景蘭園和林景紫園效果圖

林景蘭園總建面積約8.9萬方，容積率僅1.6，規(guī)劃建設(shè)8棟11層低密住宅和10棟四聯(lián)排別墅。林景紫園總建筑面積約17萬方，容積率僅1.5，規(guī)劃建設(shè)12棟10層-11層低密住宅和19棟四聯(lián)排別墅。

承襲純正法式建筑風(fēng)格，融合歐洲經(jīng)典建筑內(nèi)涵，外立面主體采用天然石材干掛。其中小高層主要由89㎡精致三房、95-106㎡輕奢三房、119-120㎡舒適三房以及部分底躍產(chǎn)品組成。建筑規(guī)劃上擁有超寬樓間距，一梯兩戶，南北通透，室內(nèi)功能齊全獨立，空間合理，每個房間的開間都很大，其中客廳開間均在4米以上，將高端奢適宜居生活演繹得淋漓盡致。

聯(lián)排別墅主力面積在360-380㎡之間，各種功能分區(qū)齊備，滿足高端人群的家居生活理念，獨門獨戶，獨立庭院，超大室內(nèi)空間和超大室外庭院讓生活更加舒適自由！

目前，林景蘭園小高層產(chǎn)品在售，聯(lián)排別墅開啟咨詢預(yù)約登記；林景紫園預(yù)計今年首推小高層產(chǎn)品，恭迎品鑒！

營銷中心：導(dǎo)航林語山墅營銷中心

品鑒專線：5666 8888

四、林景尊園——剛需和改善首選

林景尊園緊鄰長江隧道口，15分鐘速達河西CBD，緊鄰地鐵10號線（工業(yè)大學(xué)站）和已開建的11號線（森林大道站），以及規(guī)劃的地鐵13號線（河濱公園站），交通便捷；臨近大潤發(fā)、虹悅城、萬匯城、金盛田廣場等商業(yè)配套，以及省人民醫(yī)院江北分院，生活配套成熟；靠近青奧公園、綠水灣公園和河濱公園，自然環(huán)境優(yōu)越。真正繁華中心地鐵公園家。

圖為通宇林景尊園效果圖

項目總建面積約9萬方,容積率僅1.7，共規(guī)劃建設(shè)了8棟11層小高層，是江北新區(qū)核心區(qū)為數(shù)不多的低密住宅社區(qū)之一。采用法式建筑風(fēng)格，外立面主體采用天然石材干掛。寬樓間距，法式皇家園林設(shè)計，使建筑間采光和通風(fēng)更佳。

一梯兩戶，南北通透，主力戶型面積約89-120㎡的全系舒適三房戶型，4米以上的客廳開間，每個房間均帶有飄窗或陽臺，高達85%以上的高得房率讓各個空間舒適闊綽。

營銷中心：象山路18號（通宇營銷中心）

品鑒專線：5828 3988

以上五個項目均采用通宇地產(chǎn)自有品牌物業(yè)——林景物業(yè)，秉承“專享定制”的服務(wù)理念，奉行“業(yè)主至上”的服務(wù)準(zhǔn)則，配置專業(yè)服務(wù)團隊，提供高端的物業(yè)管理和細致貼心的管家式服務(wù)。