南京房價7個月來首次止跌微漲

南京樓市自3月份以來的購銷兩旺在拉抬交易量的同時，也令房價出現(xiàn)了小幅微漲。據(jù)統(tǒng)計，全市92家樣本樓盤的價格在3月份整體上漲了0.42%，停止了連續(xù)7個月的跌幅，這也是自去年8月份以來的首次上漲。除了江北房價出現(xiàn)微跌之外，大多數(shù)板塊在這個月沒有變化，只有城北和江寧的房價上漲，其中城北的漲幅高達2.89%。

開發(fā)商“跑量”賣房幾乎貫穿于整個3月份，據(jù)了解，這個月已經(jīng)上市的新房數(shù)量在5000套左右，而周均認購量則在1800套到2000套之間，南京樓市的“庫存”也從一個月前的5.5萬套回落至5萬套，買房人的熱情可見一斑。

銷量升溫的“副產(chǎn)品”也同樣令人關(guān)注，數(shù)據(jù)顯示，在全市八大板塊的92家樣本樓盤中，除了江北板塊的房價出現(xiàn)小幅回落，城北與江寧都有所上漲。“城北的漲幅高達2.89%，這一點我們也覺得奇怪”，該監(jiān)控中心的研究人員告訴揚子晚報記者，這是自去年下半年以來城北板塊房價的首次上漲，主要原因是一家樓盤由于老業(yè)主的反對，取消了特價優(yōu)惠房源，房價從每平方米1萬元出頭恢復(fù)到1.5萬左右，由此導(dǎo)致整個城北房價的回升。此外，另一家樓盤蘇寧名都匯也因為房源的減少在價格上出現(xiàn)小幅上漲。

江寧板塊的房價漲幅并不大，只有0.5%，分析認為，3月份江寧新推房源的樓盤不多，華菁水苑、托樂嘉花園、保利梧桐語等項目的低價房源逐漸“消化”完后，少量剩余房源的價格出現(xiàn)微漲，不過這對買房人來說并沒有形成購買阻力。

值得關(guān)注的是，這個月南京的城中、城南、仙林、河西和城東等五大板塊的房價漲幅為零，也就是說，開發(fā)商在房價上既沒讓步，也沒上漲，基本上持理性觀望的態(tài)度。以城東為例，除了在售的恒基玲瓏翠谷、萬科金色領(lǐng)域等項目，新上市的招商泰格公寓商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓開盤日光，開發(fā)商被指稱定價合理；河西仁恒江灣城低調(diào)開盤，2萬多元的均價與前期總體持平；豪宅項目中海鳳凰熙岸的房價也基本維持不變，開盤當日賣了8個億。

“3月歷來都有一波小陽春行情，開發(fā)商逮住機會大量推房，也換來了不錯的銷量。”業(yè)內(nèi)人士說，這個時候漲價其實就是“自殺”的舉動，因此絕大多數(shù)樓盤還是相當務(wù)實的，平價跑量以期回籠資金。

該人士還認為，3月份的漲幅其實并非樓盤直接漲價，而是由于取消特價房所導(dǎo)致，因此0.42%的漲幅變化意義不大，若是排除掉這少數(shù)幾家樓盤，南京整體房價仍在往下走。

“城南有一家樓盤曾宣稱漲價，不過據(jù)買房人反映，喊漲只是噱頭，折扣過后，房價與之前沒什么變化。”業(yè)內(nèi)人士稱，河西還有一家樓盤，去年底推出過一批樓王，將均價直接抬升了兩三千元，最近剛推的一批房源位置一般，看似整體均價降了，其實主力房源的價格也沒多大變化。該人士表示，短期內(nèi)看房價漲跌并不是很“靠譜”，只有比較同一家樓盤里相同位置的樓幢，在兩三個月內(nèi)的價格變化才能看出整體房價的走勢，買房人也可以借此考慮是否值得出手。